কাজলকান্তি কর্মকার[M#9933066200]: কেন্দ্রীয় সরকার সারা ভারতে বাড়ি ভাড়া দেওয়া-নেওয়াকে আরও সহজ, স্বচ্ছ এবং সুসংগঠিত করার জন্য নতুন ভাড়া আইন ২০২৫ চালু করতে চলছে।
এই নিয়ম অনুযায়ী, এখন থেকে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়কেই ভাড়ার চুক্তিপত্রটি ৬০ দিনের মধ্যে অনলাইনে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
নিয়মগুলিতে সিকিউরিটি ডিপোজিটের (security deposit) একটি নির্দিষ্ট সীমা নির্ধারণ করা হয়েছে। ভাড়া কখন ও কীভাবে বাড়ানো যাবে তা ঠিক করা হয়েছে, বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য সময়সীমা বেঁধে দেওয়া হয়েছে এবং উচ্ছেদ (eviction), মেরামত, পরিদর্শনের অধিকার এবং ভাড়াটিয়ার সুরক্ষার বিষয়গুলি স্পষ্ট করে ব্যাখ্যা করা হয়েছে।
নতুন নিয়মের অধীনে সবচেয়ে বড় পরিবর্তনগুলি কী কী?
সবচেয়ে বড় প্রস্তাবিত পরিবর্তন হল: সব ভাড়ার চুক্তিপত্র এখন থেকে স্বাক্ষর করার ৬০ দিনের মধ্যে ডিজিটালভাবে স্ট্যাম্পড ও অনলাইনে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
অনেক রাজ্য হস্তলিখিত চুক্তি বা শারীরিক স্ট্যাম্প পেপারের চুক্তি রেজিস্ট্রি ছাড়াই গ্রহণ করত। এই নতুন নিয়মের লক্ষ্য হল ভাড়ার প্রক্রিয়াটিকে সরকারি করা এবং জালিয়াতি বা অবৈধ উচ্ছেদ রোধ করা।
Sensitive Image / সংবেদনশীল ছবি
এই ছবি সংবেদনশীল হতে পারে। Unlock করে দেখুন।
Viewer discretion advised
Powered by eht
চুক্তি রেজিস্ট্রি না করা হলে রাজ্য ভেদে কমপক্ষে ৫,০০০ টাকা জরিমানা হতে পারে।
ডিপোজিটের সীমা:
আবাসিক বাড়ির জন্য বাড়িওয়ালা দুই মাসের ভাড়ার বেশি ডিপোজিট নিতে পারবেন না।
বাণিজ্যিক স্থানের জন্য এই সীমা ছয় মাস।
এই নিয়মটি বিশেষত বড় শহরগুলিতে উচ্চ ডিপোজিটের বোঝা কমাতে সাহায্য করবে, যেখানে ভাড়াটিয়াদের প্রায়শই বেশি অগ্রিম অর্থ দিতে অসুবিধা হয়।
ভাড়াটিয়া এবং সম্পত্তির সুরক্ষা:
ভাড়াটিয়াদের পুলিশ ভেরিফিকেশন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে, যা সঠিক রেকর্ড তৈরি করতে এবং ভাড়া নেওয়া সম্পত্তির অপব্যবহার এড়াতে সহায়ক হবে।
জোর করে উচ্ছেদ, হুমকি, তালাবন্ধ করে দেওয়া বা বিদ্যুৎ-জলের মতো মৌলিক পরিষেবাগুলি কেটে দেওয়া এখন আইনত দণ্ডনীয় অপরাধ।
মেরামত এবং ভাড়া বৃদ্ধি:
যদি কোনো জরুরি মেরামতের প্রয়োজন হয় এবং বাড়িওয়ালাকে জানানোর ৩০ দিনের মধ্যে তিনি তা না করেন, তবে ভাড়াটিয়া নিজে তা মেরামত করাতে পারেন এবং খরচের প্রমাণ দাখিল করে সেই অর্থ ভাড়া থেকে কেটে নিতে পারেন।
ভাড়া শুধুমাত্র ১২ মাস পর বাড়ানো যাবে এবং বাড়িওয়ালাকে ভাড়া বাড়ানোর কমপক্ষে ৯০ দিন আগে লিখিত নোটিশ দিতে হবে। এই নিয়ম হঠাৎ বা অযৌক্তিক ভাড়া বৃদ্ধি রোধ করবে এবং প্রয়োজনে আপত্তি জানানোর জন্য ভাড়াটিয়াকে সময় দেবে।
এই নিয়মগুলি কীভাবে ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষা দেবে?
নতুন ভাড়া আইনগুলি ভাড়াটিয়াদের শক্তিশালী আইনি সুরক্ষা দেবে বলে মনে করা হচ্ছে।
বাড়িওয়ালারা রেন্ট ট্রাইব্যুনাল থেকে আনুষ্ঠানিক উচ্ছেদের আদেশ ছাড়া ভাড়াটিয়াকে বাড়ি ছাড়তে বাধ্য করতে পারবেন না।
ভাড়াটিয়ার গোপনীয়তা রক্ষার জন্য, বাড়িওয়ালাকে বাড়ি পরিদর্শনে বা প্রবেশের জন্য কমপক্ষে ২৪ ঘণ্টা আগে লিখিত নোটিশ দিতে হবে।
